AMPI: 70 años acompañando el sueño de la vivienda en México, hoy con el reto de los jóvenes
Con 70 años de presencia en México, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI, se ha consolidado como el gremio que aglutina a todo el ecosistema de la industria, desde comercializadores hasta notarios, abogados, valuadores, brokers hipotecarios y desarrolladores.
En entrevista, la presidenta nacional, Jenny Althair Rivas Padilla, explicó que la Asociación tiene presencia en las 32 entidades federativas, en las 100 ciudades principales del país y agrupa a cerca de 7,200 miembros.
«AMPI agremia a todo el ecosistema que mueve esta maravillosa industria. Con nosotros están desde personas físicas que realizan la comercialización en todos los mercados: renta, venta comercial, industrial, turística, residencial, hasta abogados en materia inmobiliaria, financieros, desarrolladores, notarios, peritos y valuadores», señaló.
La evolución del mercado
Rivas Padilla destacó que la industria siempre ha existido porque en México el motor principal es la familia y el objetivo de dejar un patrimonio. Sin embargo, reconoció que el negocio ha cambiado radicalmente.
«Ya no se hacen los mismos negocios que antes, ya no es tan redituable como antes, hay que decirlo. Nos hemos tenido que adaptar a los cambios regulatorios, a lo que demanda el mercado y a las nuevas condiciones de compradores y vendedores. El mercado en México es muy diferente en el norte, en el sur y en el centro», afirmó.
Entre las regulaciones que han transformado al sector mencionó la Ley Antilavado y la NOM-247.
El principal reto: los jóvenes
Uno de los ejes de la entrevista fue el acceso de los jóvenes a la vivienda. De acuerdo con AMPI, cada vez más jóvenes buscan un patrimonio a menor edad, pero enfrentan obstáculos estructurales.
La asociación ha identificado dos principales barreras:
- El ingreso vs. el precio. «El ingreso hoy se ha vuelto muy ajustado y vemos el valor de la vivienda elevado. El año pasado cerramos con un incremento de más del 10%. Hoy una vivienda media anda sobre 1.8 millones de pesos. Si consideramos el ingreso de las nuevas generaciones, ese es el principal reto», explicó.
- Las tendencias y la educación financiera. La generación Z, dijo, prioriza otro tipo de consumo. «Prefieren comprarse un IPhone antes de invertir en una casa, porque llegaron en la era digital. Para ellos no resulta ser una prioridad adquirir vivienda, sino disfrutar el momento».
A esto se suma el desconocimiento. Muchos jóvenes no saben que tienen acceso a financiamientos como Infonavit, Fovissste o crédito hipotecario bancario.
«Desde AMPI México hemos impulsado muchísimo el tema de la educación inmobiliaria y financiera. A través de nuestro Centro de Estudios Inmobiliarios, CIE, llevamos capacitación para que puedan conocer su situación y tomar la mejor decisión», indicó.
El crédito, indispensable
Según datos de AMPI, el 90% de las transacciones de compraventa en México requieren algún tipo de crédito.
«Quienes tienen más acceso son quienes tienen un empleo formal y una prestación social como Infonavit o Fovissste. Tienen la manera de comprobar ingresos», detalló Rivas Padilla.
En ese sentido, advirtió que el historial en el Buró de Crédito es hoy determinante. «Si no tienes un historial crediticio que te avale, ¿con qué respaldo puedes obtener una vivienda? En Infonavit no te niegan el derecho, pero sí te penalizan si no tienes buen comportamiento y te ajustan tu capacidad de compra».
Finalmente, la presidenta nacional de AMPI hizo un llamado a no tomar la decisión a la ligera.
«Adquirir una vivienda cada vez conlleva más riesgo por tanta regulación. Es fundamental que antes de firmar cualquier documento, incluso de empezar una búsqueda, se acerquen con un profesional inmobiliario. En AMPI estamos comprometidos con la ética, porque en nuestras manos está el patrimonio de la ciudadanía», concluyó.
